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《香帥的北大金融學課》房地產特輯|首次置業,剛需房如何選擇?首次買房的兩大原則

本篇為得到APP《香帥的北大金融學課》房地產特輯|首次置業,剛需房如何選擇?的筆記。

買房兩大原則:「先上車原則」和「稀缺原則」

每個家庭的情況不太一樣,需求也有所不同,但是在買房的過程中,有兩個原則是你需要記住的。

第一個原則是「先上車原則」

也就是要先買票上車,買不起豪華臥鋪,就先買張站票,避免被列車拋下。

為什麼這麼講呢?

當國家經濟像一列快速前進的列車,一個個大中城市就像一節節的車廂,那麼買房就像是買票上車。

如果你看准了這個道理,就要先買票,先上這個車,避免被這個列車拋下。

一個常見的誤解是很多人以為,買房自住需要一步到位,房子要夠大,位置要夠好,那麼挑來挑去,找不到完全滿意的就被耽擱了。

然後就看著房價接著上漲,越來越買不起,後悔不迭。

怎麼辦呢?其實就是先上車,先買個買得起的小房子,那麼隨著小房子的增值,你可以找機會再換大房子,這樣就上了車,跟列車一起前進了,就不會被拋下了

第二個原則是「稀缺原則」

第二個原則是稀缺原則,就是盡量買城市中心的房子

買房的時候,你可能面臨這樣一個兩難的選擇,一是買城市中心的小房子,這種房子往往還貴一點。

第二是買遠一點的房子,這種房子往往是大一點,還便宜一點。

這時候你應該怎麼選呢?

你就應該記住稀缺原則,房子的價值並不在於房子本身,而在於房子附近的稀缺資源,比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等,這些稀缺的資源給你帶來各種便利,是房子升值的根本

那麼遠郊的房子,往往離這些稀缺資源比較遠,房子的升值的空間可能會小一點。

如果你有選擇的話,盡量選城市中心的附帶著各種稀缺資源的房子。

實在買不起的話,你也可以買地鐵沿線的房子,因為交通上的便利可以部分地替代這些稀缺資源。

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PG財經筆記

大學時買過郵政六期儲蓄險,畢業後開始投資股票。在閱讀伯頓‧墨基爾(Burton Malkiel)的著作《漫步華爾街》後,如獲至寶,最終選擇以被動投資、指數化投資、資產配置為自身的投資核心宗旨。| 2016年開始經營部落格,記錄投資心得,擅長以深入簡出的筆調及理性思維,來探討關於理財的大小事。文章被廣發並轉載於《中國信託證券》、《經濟日報》、「商周財富網」、「風傳媒」、《Smart智富月刊》等媒體。現正準備CFP國際認證高級理財規劃顧問(Certified Financial Planner)考試。| 理財諮詢、演講邀約,請寄信pgfinnote@gmail.com 或加LINE

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